Credit-school ваш кредитный помошник. Будьте уверены, мы поможем Вам и расскажем как взять самый выгодный кредит ...

14 Декабря 2018


Как купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку

Сегодня покупка квартиры в ипотеку для большинства единственный способ обрести собственное жилье. Квартира это цель, которой хотят достигнуть многие. При этом ипотека выступает средством для достижения данной цели. Чтобы купить квартиру в ипотеку нужно разрешить ряд вопросов и уладить не одно разногласие в требованиях, которые выставляют все участники сделки. Практически на каждом этапе оформления квартиры в ипотеку покупателя ожидать подвохи, «подводные камушки», тем или иным способом связанные с «ипотекой». 

Решившись на оформление ипотеки, помните, что квартира является Вашей целью, а не банка. У него намерения иные. Поэтому, при выборе банка нужно принимать во внимание его условия, ведь есть условия ипотеки, которые вы можете изменить, однако наличествуют и такие, на которые Вы повлиять не в силах.

Какой бы финансовой организации вы не отдали бы предпочтение, начинать следует с выбора ипотечного брокера или риэлтора, для того чтобы Вы имели надежного помощника и союзника, ведь эту сторону, участвующую в сделке выбирает заемщик, а всех остальных – кредитная организация (страховщиков, оценщиков и т.д.). Однако риэлтора следует выбирать грамотного, чтобы умел работать с банками. Ведь неопытный может подобрать квартиру, которая не устроит ни банк, ни страховую компанию и сама покупка превратится в сплошную проблему.

Выбирая финансовое учреждение следует задуматься не только над размером процента, а и о способе предоставления денег и времени их предоставления. Ведь есть такие, которые перечисляют на счет продавца деньги, после оформления продажи. Нужно заранее подумать, согласится ли на такие условия продавец?

Следующий этап – поиск квартиры. Найти квартиру, которая устроить покупателя не трудно, однако она должна устраивать и банк, то есть соответствовать его требованиям.

Четвертый шаг – проведение оценки квартиры является необходимым условием ипотеки, однако оценить ее можно по-разному.

Например: после долгих поисков покупатель нашел самую дешевую стоимостью 5 000 000 руб. Принимая во внимание доходы банк готов предоставить 4 000 000 руб. Остальная сумма наличествует. А вдруг оценщиком она будет оценена не в 5 000 000 рублей, а в 4 000 000 рублей? Банком будет предоставлено 80% от ее стоимости, но не от требуемой продавцом, а от названой оценщиком, то есть 3 200 000 руб. При этом заемщик рассчитывал получить 4 000 000 руб. кредита, а дают лишь 3 200 000 рублей, где же взять 800 000?

Когда жилье найдено, документы собрали, их направляют на проверку в страховую компанию и кредитную структуру. На данном этапе следует помнить, что продавцы будут воспринимать вас как покупателя только, когда желание купить квартиру в ипотеку, будет подтверждено какой-то денежной суммой. Сумма является символической в сравнении со стоимостью жилья, однако если документы в порядке, а квартира не устраивает выбранный банк, то предоплату можно потерять.

Следует принимать во внимание и то, что документы рассматриваются не только банком, а и страховой компанией. Многие банки сотрудничают с несколькими страховыми компаниями, поэтому заемщик имеет выбор. 

В случае, когда банк согласен дать деньги, а страховая компания недовольна документами, то возможными являются 2 варианта:

  • когда финансовое учреждение поддерживает сотрудничество с несколькими страховыми компаниями, то заемщику доступна возможность выбора: одна может отказать, а другая застраховать?
  • когда банк сотрудничает с одной страховой компанией, ее отказ является автоматическим отказом банка. В таком случае придется искать другой банк. Если все условия устраивают, то заключается кредитный договор.