Credit-school ваш кредитный помошник. Будьте уверены, мы поможем Вам и расскажем как взять самый выгодный кредит ...

20 Января 2018


Описания видов ипотечных кредитов

Описания видов ипотечных кредитов

На сегодняшний день существует несколько видов ипотечных кредитов, которые существенно отличаются друг от друга. Их главное отличие – вид недвижимости, под которую их оформляют, также они имеют разные условия и особенности их получения.

Все виды ипотечных кредитов можно разделить на два блока:

  • на приобретение на первичном рынке недвижимости; 

  • на приобретение на вторичном рынке недвижимости.

Рассмотрим подробно виды ипотечных кредитов.

Квартира в новостройке (первичный рынок жилья)

В процессе приобретения квартиры в новостройке в кредит существуют некоторые проблемы. Банком выдаются деньги под залог квартиры. Что же делать, когда она не построена или дом еще не прошел процедуру регистрации. В связи с этим основным минусом данного вида является длительное оформление в собственность. Иногда кредит на покупку квартиры в новостройке можно получить, но такой банк еще нужно найти.

Квартира в кредит (вторичный рынок жилья)

Сразу же после приобретения недвижимости покупатель квартиры становится ее собственником, поэтому оформление этой сделки на вторичном рынке процесс не затяжной. Требования к квартире в основном зависят от конкретного банка, который предоставляет услуги кредитования. То, что может является серьезным основанием для отказа в одном банке, для другого не имеет значения.

Основными препятствиями при выдаче кредита могут быть:

  • незарегистрированная перепланировка;

  • неблагоприятная история квартиры (наличие сомнений в ее юридической чистоте).

Кредит под залог недвижимости, находящейся в собственности

Данный вид ипотечных кредитов носит название ломбардный, его часто применяют с целью частичной оплаты новой квартиры. При этом виде кредитования заемщиком продается имеющая у него квартира или оформляется кредит под ее залог. Данный вид ипотечного кредита довольно удобен и сегодня занимает существенную долю в общем количестве ипотечных сделок.

Основным препятствием на пути к желаемому кредитованию может стать наличие прописанных детей. Банками почти никогда не выдаются кредиты под залог недвижимости, которая пребывает в собственности лиц, которые не достигли 18 лет. Все объясняется тем, что если возникнут проблемы у заемщика в будущем по выполнению взятых на себя кредитных обязательств, то взыскание обращается на квартиру и заемщик будет вынужден решать вопрос переселения его семьи. С целью снижения рисков закладываемую квартиру проверяют еще до выдачи кредита.

Социальная ипотека

Цель социальной ипотеки – обеспечение жильем граждан, которые принадлежат к категории социально не защищенных, а также очередников, которые не могут позволить себе купить квартиру по программе коммерческой ипотеки.

Есть два вида социальной ипотеки:

  • рассчитана на очередников: первый взнос делают не семьи, а город в виде безвозмездной субсидии зависимо от того, какое время семья числится очередником. Выдается на срок 3 – 30 лет. 

  • другой режим ипотечного кредитования предусматривает предоставление кредитов на квартиру по цене себестоимости строительства. Спустя 6 месяцев после оформления его получателю разрешают досрочно вернуть деньги без применения штрафных санкций и уплаты оставшихся процентов.

Ипотека для молодой семьи

Проблема покупки жилья для молодых семей и для молодежи стоит довольно остро. Однако и при этом банки не могут взять на себя риск и уменьшить проценты по молодежным кредитам, в связи с тем, что будущее молодых специалистов непредсказуемо, а их доход довольно часто нестабилен. Поэтому молодежная ипотека – не самый дешевый способ приобретения жилья.