Credit-school ваш кредитный помошник. Будьте уверены, мы поможем Вам и расскажем как взять самый выгодный кредит ...

26 Октября 2014


Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку


Вои и наступил тот день, когда остались позади хлопоты, связанные с выбором квартиры и банка, оформление договора ипотеки и сопутствующих документов, и Вы стоите на пороге собственной квартиры. Но впереди есть еще один важный этап – оформление возврата налогового вычета.

Конечно, по закону у Вас есть на это три года, но лучше не затягивать. Действующий налоговый кодекс дает право на возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку, но при условии, что у заемщика есть официальный доход и ранее правом на получение налогового вычета он не пользовался. 

Согласно действующему законодательству при определении базы для расчета налогового вычета учитываются следующие расходы:

  • 1. Стоимость жилья
  • 2. Проценты по кредиту
  • 3. Затраты на ремонт (стоимость материалов и работ)
  • 4. Затраты на разработку проектной документации и подключение к коммуникациям (при строительстве дома)

Для того, чтобы получить вычет в районную налоговую инспекцию необходимо предоставить следующие документы:

  • 1. Документы, подтверждающие факт приобретения жилья (договор купли-продажи)
  • 2. Договор ипотеки
  • 3. Акт приема-передачи жилья
  • 4. Документы подтверждающие затраты, понесенные в связи с ремонтом недвижимости
  • 5. Справку по форме 2-НДФЛ для подтверждения уплаты подоходного налога по месту работы. Если заемщик имеет несколько источников официального дохода, то справки предоставляются с каждого места работы.

Стоит отметить, что при покупке жилья в ипотеку затраты распределяются между заемщиком и созаемщиком (обычно это муж и жена), поэтому справку о доходах необходимо предоставлять обоим.

Требование к лицу, подающему документы на возмещение налога одно – это должен быть гражданин РФ имеющий официальный доход, с которого производится отчисление всех налогов и сборов, предусмотренных действующим законодательством.

Документы в течение месяца будут тщательно проверяться налоговой службой, и по истечении указанного срока будет выдано уведомление, подтверждающее право на возврат подоходного налога. После этого, Вам будет необходимо определиться, по какой схеме получать возмещение, а их всего две:

1. Вы работаете, а Ваш работодатель перечисляет подоходный налог, удержанный из Вашей зарплаты, в установленном законом порядке. По окончании налогового периода Вы приходите в инспекцию и заполняете налоговую декларацию. Не забудьте приложить к ней справку 2-НДФЛ за прошедший год (или период с момента приобретения жилья до конца года) и уведомление о праве на вычет. После проверки декларации на указанный Вами счет будет перечислена сума возвращенного налога. Так Вы делаете ежегодно, пока сумма возвращенных средств не сравняется с рассчитанным вычетом.

2. Вторая схема значительно проще: Вы получаете уведомление и предоставляете в бухгалтерию по месту работы, и с вашего дохода не будет удерживаться налог на прибыль до тех пор, пока сумма налога не сравняется с суммой, указанной в уведомлении. Данная схема удобна тем, что Вам не нужно ежегодно тратить время на заполнение и подачу декларации.

В каждом правиле есть исключения, так и с данной законодательной нормой, есть случаи, при которых налоговая льгота не предоставляется:

  • 1. Расходы по приобретению, ремонту, оплате ипотеки и т.д. полностью или частично производит третье лицо, например, работодатель.
  • 2. Стороны по договору купли-продажи находятся в договорных отношениях, например, сделка проводится в счет погашения долга.
  • 3. Данному физическому лицу уже предоставлялась налоговая льгота.
  • 4. Физическое лицо относится к одной из категорий граждан: пенсионеры (неработающие), безработные, инвалиды (живущие на пособие) и лица, единственный доход которых, на момент подачи документов для получения льготы, пособие по уходу за ребенком или инвалидом.