Credit-school ваш кредитный помошник. Будьте уверены, мы поможем Вам и расскажем как взять самый выгодный кредит ...

20 Января 2018


Кредит под залог квартиры

Кредит под залог квартиры

С ростом доходов у населения возрастает, растет и количество кредитных обязательств, которые все чаще берут на себя частные лица для приобретения той или иной вещи и других целей. Среди них можно упомянуть и покупку квартиры. И вместе с этим возрастает популярность такого вида кредитования, как кредит под залог квартиры. Однако, перед тем, как принять решение о взятии подобного вида ссуды, нужно тщательно продумать несколько важных вопросов.

Квартира или земельный участок – самые распространенные виды залога

Квартира является одним из самых распространенных объектов залога для получения ссуды. Поскольку ликвидность зависит от возможности реализовать залог за как можно более короткий период по цене, которая не будет ниже выданной суммы кредита, то квартира по праву считается самым удобным средством для осуществления подобного вида сделки. Спрос на этот тип недвижимости все еще сохраняется на высоком уровне, особенно если сравнивать с другими видами обеспечения.

Таким образом, если человек решил взять заем под квартиру, то можно выделить две альтернативы:

  • кредит под залог квартиры – уже существующей, в таком случае, обычно квартира служит залогом без необходимости делать первый взнос;
  • кредит под залог новой квартиры – в данном случае банк может потребовать от клиента первый взнос, который может составлять от 10 до 50% от стоимости объекта.

Доступны также и различные другие виды получения финансирования под гарантию недвижимости, без предъявления каких-либо справок, но надо учитывать, что условия получения таких ссуд могут оказаться весьма непривлекательными. Поэтому, несмотря на то, что кредитные учреждения и банки пытаются облегчить процедуру выдачи ссуды, связанной с залогом недвижимости, такие объекты недвижимости подтверждают платежеспособность заемщика, а это значит, что риск возникновения проблем, связанных с покрытием долга сведен до минимума.

Что касается сроков выдачи таких ссуд, то, как правило, у них есть определенные временные рамки. А именно, обычно кредит под квартиру оформляют на длительный период времени, который обычно превышает 10 лет. Естественно, если у заемщика есть такая возможность выплатить долг раньше, то он может это сделать в любой момент.

Досрочное погашение бесплатно, за исключением отдельных специфических случаев.

Организации, занимающиеся выдачей таких видов займов, положительно настроены относительно покрытия долга, так как цены на жилье постоянно растут, что снижает риск для банка до минимума. Как показывает практика, чем сложнее формируется ссуда под поручительство земельного участка, владельцем которого является заемщик, тем меньше спрос на этот объект на рынке недвижимости. Поэтому гарантия покрытия этого залога не будет такой надежной, как в случае с квартирой. Ситуация может измениться лишь в случае, если при оформлении займа привлекаются и третьи стороны – поручители.

Условия выдачи ссуды:

  • Получить ее может лицо, возраст которого не меньше 18 лет;
  • Процентную ставку для каждого клиента банк рассчитывает индивидуально. Обычно она – от 10% годовых;
  • Чтобы получить кредит, заемщик должен предъявить документы о правах собственности, подтвердив, таким образом, что закладываемый объект действительно принадлежит ему, и он имеет право им распоряжаться;
  • Сумма, как правило, не ограниченна и зависит лишь от стоимости залога. Она оговаривается с каждым заемщиком индивидуально и может быть выдана в день оформления договора;
  • График платежей составляется в зависимости от общей занимаемой суммы, срока займа, процентной ставки и т.д.